Pääsin mukaan 20 vuotta sitten maankäytön ja kaupunkisuunnittelun pariin. Silloinen kaupungingeodeetti Jaakko Mähönen totesi aloittelijalle viisauden: ”Kaikki menee hyvin, jos toimii suunnitelmallisesti ja ennen kaikkea ennustettavasti.” Ennustettavuutta päätöksenteon ja suunnitelmien osalta odotetaankin erityisesti julkisilta toimijoilta. Niiden tavoitesuunnitelmien perusteella yhteisöt, sijoittajat ja organisaatiot sekä kuntalaiset tekevät omia investointi- ja sijoittumispäätöksiään.
Kuntien osalta odotus toiminnan ennustettavuudelle korostuu,
koska niillä on kaavamonopoli. Kunnat pystyvät varmistamaan maankäytön
suunnitelmien toteutumisen kaavoituksen ja tontinluovutusten kautta. Tämän
vuoksi maankäytön toteutus pohjautuu pitkän aikavälin kaupunkisuunnittelun
suunnitteluasiakirjoihin, kuten yleiskaavoihin ja kaavarunkoihin sekä
maapolitiikkaan. Niiden aikajänne on 15-30 vuotta.
Hyvä mittari siitä miten voimakkaasti toimijat luottavat
julkisten toimijoiden suunnitelmien pitävyyteen, on Linnanmaa - Kaijonharju
postinumeroalueen asuntokuntien määrän kehitys. Vuosina 2013-2018 yksinasuvien
nuorten talouksien lisäys Linnanmaan alueella oli +830 taloutta. Se oli
selkeä ykkönen. Seuraavana tuli Taskila-Toppila +440 taloudella. Muut alueet jäävät
kauas taakse alla kolmasosan kasvulla. Kasvu on pohjautunut vahvasti luottamukseen
Linnanmaan yliopistoalueen kehityksestä ja OAMK:n siirtoon alueelle.
Nyt olemme päätyneet umpikujaan tai vähintään tuumaustauko
on paikallaan.
Yliopiston siirto Raksilaan suunnitteluvarauspyynnön
muodossa sai valtuustossa nuivan vastaanoton. Se tapahtui ponnen muodossa,
jossa ilmaistiin tahto kehittää yliopiston toimintaa nimenomaisesti
Linnanmaalla. Valtuuston kokousta, jossa asiaa käsiteltiin, edelsi yliopiston
ilmoitus visiosuunnitelman laatimisesta koko yliopiston siirrosta pois
Linnanmaalta 25 vuoden kuluessa.
Linnanmaan alueen osalta julkilausutun yliopiston
visiosuunnitelman tavoitteet eivät parantaneet tilannetta. Sijoittajien
näkökulmasta siitä tuli riskialue. Paljon kysymysmerkkejä 15 vuoden
sijoitusperiodille. Todennäköisesti kiinteistöjen omistajat pyrkivät vähentämään
omistuksiaan, kun kiinteistöissä on vuokralaisia. Riskiä on pienennettävä. Olivat
vuokralaiset sitten yrityksiä toimistotiloissa tai opiskelijoita yksiköissä.
Yliopiston visiosuunnitelman osalta käytännössä Linnanmaan
sijoittumisvaihtoehdoksi ei Raksila enää soveltune valtuuston ponnen jälkeen.
Käteen jää yksi vaihtoehto Linnanmaan lisäksi visiotasoisena. Se on sijoittuminen Kontinkankaan alueelle
uuden sairaalan naapuriksi.
Voimme edetä edelleen nopeasti Raksilan marketalueen
kaavassa. Raksilan osalta kaupan toimijoiden, Keskon ja Arinan, hanke on
vietävä nopeasti läpi. Kaavoituksessa kaupan alue on eriytettävä omaksi
kokonaisuudekseen.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti